Olika typer av lov, anmälan och tillstånd
Ska du göra någon byggåtgärd behöver du oftast ansöka om någon typ av lov eller göra en anmälan. I vissa fall kan du även behöva ansöka om olika typer av tillstånd.
Olika typer av lov och anmälan
Du behöver oftast söka bygglov för att bygga nytt, bygga om, bygga till eller ändra användningen av en byggnad.
Andra exempel på vanliga bygglovspliktiga åtgärder är om du skapar en ny bostad eller gör en fasadändring.
Du kan också behöva bygglov om du vill bygga en mur, plank eller altan.
Vill du ändra marken genom att schakta eller fylla upp så att markens höjdläge förändras mer än +/- 0,5 meter behöver du söka marklov om fastigheten ligger inom detaljplanerat område.
Enda undantaget är när detaljplanen bestämt ett visst höjdläge – då behöver du inte marklov för att höja eller sänka markytan till den nivån.
Inom vissa områden kan du behöva marklov för att fälla träd, det framgår i så fall i detaljplanen.
Du kan läsa mer om schaktning och fyllning av mark samt trädfällning:
Du behöver rivningslov om du vill riva en byggnad eller delar av en byggnad inom ett område som har detaljplan. Även utanför detaljplanelagt område kan du behöva rivningslov, till exempel om du ska riva en byggnad, en del av en byggnad eller en anläggning.
Detaljplanen, områdesbestämmelserna och byggnadens kulturhistoriska värde påverkar vilka möjligheter du har att riva på din fastighet.
Du kan söka säsongslov för sådant som bara ska finnas på en plats under en del av året och som du vill upprepa på samma plats under två år eller mer.
Att uppföra en kiosk eller en uteservering som ska ställas upp under sommarsäsongen varje år är exempel på åtgärder som kan vara aktuella för säsongslov.
För att ett permanent säsongslov ska kunna ges behöver det du ska bygga eller ändra följa detaljplanens bestämmelser på samma sätt som för ett permanent bygglov.
Planerar du att bygga något av tillfällig karaktär och som ska pågå under en begränsad tid kan du söka ett tidsbegränsat bygglov.
Du kan få ett tidsbegränsat lov även när det inte går att uppfylla alla förutsättningar för ett permanent bygglov.
För att ett tidsbegränsat bygglov ska kunna ges är det viktigt att behovet av åtgärden är tillfälligt och inte permanent. Om din åtgärd är av permanent karaktär ska du istället ansöka om permanent bygglov.
Du kan få tidsbegränsat lov för högst 10 år och sedan kan du ansöka om en förlängning om ytterligare högst 5 år. Innan det tidsbegränsade lovet har löpt ut ska åtgärden tas bort och förhållandena på platsen återställas till hur det såg ut innan.
Du kan bara begära ett förhandsbesked utanför detaljplanelagt område. I beskedet prövar vi om den bygglovspliktiga åtgärden är möjlig på den plats du valt.
Ett förhandsbesked är bindande när du senare söker bygglov, så länge du lämnar i din bygglovsansökan inom två år.
Även om en åtgärd inte kräver lov- eller anmälan måste du följa vissa krav i 2 kapitel och 8 kapitlet plan- och bygglagen. Som byggherre ansvarar du för att det du bygger uppfyller kraven. Om du vill kan du få åtgärden prövad som om den vore lovpliktig. Det kallas frivilligt lov.
Om det du bygger inte uppfyller förutsättningarna för lovbefrielse eller andra krav i lagen kan stadsbyggnadskontoret ingripa med tillsyn.
Om du vill göra en lovbefriad åtgärd samtidigt som du bygger ditt bostadshus och som är:
- en tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, eller
- inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus
måste du ansöka om frivilligt lov för den bygglovsbefriade åtgärden samtidigt som du söker bygglov för nybyggnad av bostadshuset. Om du inte gör det får den lovbefriade åtgärden inte utföras förrän bostadsbyggnaden är klar och fått slutbesked.
Även om din åtgärd inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov enligt plan- och bygglagen måste du ibland göra en anmälan enligt plan- och byggförordningen.
Du behöver anmäla om du planerar att:
- riva en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvadratmeter
- ändra en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt
- ändra en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt
- installera eller väsentlig ändra en hiss, eldstad, rökkanal eller för ventilationsanordning
- installera eller väsentlig ändra en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
- göra en nybyggnad eller väsentlig ändring av ett vindkraftverk.
Startbesked innan du börjar
Oavsett om du söker någon typ av lov eller gör en anmälan behöver du alltid få ett beslut om startbesked för att påbörja din åtgärd.
Om du påbörjar din åtgärd innan du har fått startbesked kan du behöva betala en byggsanktionsavgift.
Beslutets giltighetstid
Ett beslut om lov gäller i fem år, men åtgärden måste påbörjas inom två år för att lovet inte ska förfalla. Det du byggt eller ändrat ska sedan vara färdigställd senast fem år efter att beslutet fattades.
Ett startbesked för lovpliktiga åtgärder upphör att gälla den dag då beslutet om lov upphör att gälla. Ett startbesked för anmälanpliktiga åtgärder upphör att gälla två år efter att startbeskedet gavs.
Publicerad:
Uppdaterad: